商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终830号

“无法确定被上诉人违约行为的终止日”，实际是放任被上诉人违法（违约），有违契约精神及基本原则。上诉人子木公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求，由被上诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：1.一审法院认定事实不清，本案商品房已具备实质交付条件，被上诉人因自身原因不办理交接手续，应承担由此产生的不利后果。上诉人在收到五方验收合格通知后立即通过被上诉人在合同中预留的联系方式，以电话、短信等形式通知被上诉人前来办理房屋交接手续，被上诉人不来办理房屋交接手续完全是其自身原因造成的。2.上诉人不能按照合同约定的期限交房是不可抗力因素造成的，上诉人不承担违约责任。被上诉人办理房屋交接手续，视为房屋已经按照交接程序交付使用。下雨导致停工工期应当顺延。自2013年8月至2016年7月11日，其中因下雨导致停工四百余天，应视为不可抗力，工期应当顺延。一审适用法律错误。不管是根据合同约定还是法律规定，延期交房时间尚在工期顺延范围内，让上诉人承担违约责任没有法律依据。袁志伟一审起诉请求为：1.判令子木公司继续履行《商品房买卖合同》，并按合同第十四条约定的交房条件于起诉之日起90日内将房屋交付袁志

“无法确定被上诉人违约行为的终止日”，实际是放任被上诉人违法（违约），有违契约精神及基本原则。上诉人子木公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求，由被上诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：1.一审法院认定事实不清，本案商品房已具备实质交付条件，被上诉人因自身原因不办理交接手续，应承担由此产生的不利后果。上诉人在收到五方验收合格通知后立即通过被上诉人在合同中预留的联系方式，以电话、短信等形式通知被上诉人前来办理房屋交接手续，被上诉人不来办理房屋交接手续完全是其自身原因造成的。2.上诉人不能按照合同约定的期限交房是不可抗力因素造成的，上诉人不承担违约责任。被上诉人办理房屋交接手续，视为

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终830号上诉人（一审原告）：袁志伟。委托诉讼代理人：张祖能，广西恒聚律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广西子木投资管理有限公司。法定代表人：李建荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：覃必华，广西天际律师事务所律师。上诉人袁志伟因与上诉人广西子木投资管理有限公司（以下简称子木公司）商品房销售合同纠纷一案，不服象州县人民法院（201……