（2018）津01民终3836号

本案争议焦点为二被告应否赔偿原告房屋涨幅差价损失及损失的具体数额，对此，原告认为，二被告拒不履行双方签订的房屋居间买卖合同，虽同意双倍返还原告定金160000元，但因房价涨幅较大，二被告违约后原告已无力购买其他房屋，双倍返还定金不足以弥补原告损失，故要求二被告赔偿房屋涨幅差价损失，审理中，二被告认为其虽违约在先，但未给原告造成损失，故不同意赔偿房屋涨幅差价损失。一审法院认为，天津市高级人民法院于2016年11月16日下发关于《依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》[津高法（2016）158号]，该通知第六条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。按照《合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，实际损失金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的遇见能力、当事人的过错程度等综合判定。据此，本案中，因二被告违反双方签订的房屋买卖居间合同的约定，且涉案房屋价格出现大幅上涨，原告因合同履行后可获得的利益丧失，

李士军、吕娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3836号上诉人（原审被告）：李士军，男，1978年5月14日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张宇泉，天津津北斗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吕娜，女，1978年11月19日出生，汉族，户籍地河北省新乐市,现住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张宇泉，天津津北斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘剑峰，……