商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终885号

本案的争议焦点是：1.海骏达公司是否存在逾期交付房屋违约行为？2.海骏达公司应否赔偿经济损失给蒙庆松、何金洁？3.海骏达公司应否支付违约金给蒙庆松、何金洁？ 上诉人海骏达公司认为因施工期间遭遇台风、强降雨等恶劣天气及政府要求停止施工的原因导致停工56天不应算逾期交房的理由不成立。梧州地属亚热带季风气候地区，每年都会遭遇台风、强降雨的天气，梧州市宝石节、全国高考期间不能施工等，这些都是可以预见的情形，不属于不可抗力。因此，上诉人海骏达公司以此作为工期延期的理由不成立，本院依法不予支持。上诉人海骏达公司存在逾期交付房屋的违约事实，应承担违约责任。 上诉人蒙庆松、何金洁认为工程竣工备案作为交付条件是不成立的。双方签订的合同约定是工程竣工验收合格作为交付的条件，本案涉案房屋在2016年8月5日已经由施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格，已经符合交付条件，并已经通知了蒙庆松、何金洁。因此，一审法院认定涉案房屋2016年8月5日符合交付条件是正确的。 关于违约金问题。一审认定的违约金并无不当，本院予以维持。 关于海骏达公司是否应赔偿经济损失给蒙庆松、何金洁的问题。上诉人蒙庆松、

广西梧州市海骏达房地产开发有限公司、蒙庆松商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂04民终885号 上诉人（一审被告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。 法定代表人：叶桂根，总经理。 委托诉讼代理人：万伟，广西正立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫英军，广西正立律师事务所实习律师。 上诉人（一审原告）：蒙庆松，男，1977年12月2日出生，壮族，住广西梧州市长洲区……