商品房销售合同纠纷 （2017）桂04民终1043号
裁判要旨
“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。梧州地处亚热带季风气候地区，每年都遭遇台风、强降水天气，这些地区特有的气候因素，工程的建设单位和施工方应当预见到并在工期测算时作出合理安排。高考、宝石节等这些特定的活动，每年定期举行，占用工期的时间应该是确定的，并非不可预见，建设单位和施工方也应当在工期测算时予以计算。因此，海骏达公司认为上述停工原因属于不可抗力的理由不成立，其要求顺延房屋交付时间的主张，该院不予采纳。另外，海骏达公司提出因张军逾期支付剩余购房款173000元可顺延交房的主张，该院认为，根据双方在《梧州市商品房买卖合同》中关于付款方式及期限的约定，张军应在合同签订之日起三十天内即在2014年6月23日前以办理银行按揭贷款方式支付购房余款，但张军于2015年5月13日才向交通银行股份有限公司梧州分行申请贷款，迟延履行办理按揭贷款支付余款义务324天。根据《梧州市商品房买卖合同》附件四补充协议中“买受人逾期付款，则商品房交付的时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”的约定，海骏达公司可顺延交付房屋324天。关于争议焦点三，张军按合同约定向海骏达公司支付了房屋购
摘要
张军、广西梧州市海骏达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终1043号上诉人（一审原告、反诉被告）：张军，男，1986年3月28日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。委托诉讼代理人：赵法，广东国悦律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。法定代表人：叶桂根，总经理。委托诉讼代理人：万伟，广西正立律师事务所律……