房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24054号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。一、本案中，尚锦公司、步彦广双方之间的《商品房买卖合同》已经被该院生效判决予以解除，步彦广有义务将涉案房屋及时向尚锦公司返还，故尚锦公司诉请步彦广退还本案标的房屋，于法有据，该院予以支持。二、截止2019年5月28日，尚锦公司已代步彦广就本案标的房屋偿还银行贷款共计427401.01元，按照已经被解除的双方合同中的结算和清理条款，步彦广有义务支付尚锦公司代偿本金。由于步彦广尚未退还尚锦公司本案标的房屋，自尚锦公司代步彦广偿还贷款后，步彦广应当赔偿占有本案未退还房屋期间尚锦公司的损失，故尚锦公司诉请步彦广支付代偿本金按照银行贷款利率标准计算至退还房屋之日止的利息，未超出双方就补偿金的约定，且符合法律规定，该院予以支持。三、尚锦公司主张判令步彦广支付律师代理费33800元，尚锦公司与河南荟智源策律师事务所签订的《委

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。一、本案中，尚锦公司、步彦广双方之间的《商品房买卖合同》已经被该院生效判决予以解除，步彦广有义务将涉案房屋及时向尚锦公司返还，故尚锦公司诉请步彦广退还本案标的房屋，于法有据，该院予以支持。二、截止2019年5月28日，尚锦公司已代步彦广就本案标的房屋偿还银行贷款共计427401.01元，按照已经被解除的双方合同中的结算

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24054号上诉人（原审第三人）：鑫融基投资担保有限公司，住所地洛阳市涧西区中州西路92号院1幢。法定代表人：李志坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李朝晖，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘朝峰，河南申慎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区政通路66号院东区商业裙房2层B5-2003。法……