房屋租赁合同纠纷 （2017）皖04民终526号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨静、丁继业代丁兰亭、王咏嘉与徐占根、徐占林签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定，租金每年结算一次并提前一个月一次性交清方可使用此房，则徐占根、徐占林应在每年3月份交纳一年房屋租金后继续使用涉案房屋，对此，徐占根、徐占林虽辩称不存在拖欠房屋且租金已降为5000元，但并未提供证据予以证明，也未提交全部收条证明房屋租金给付情况，对其辩解，依法不予采信。根据丁兰亭、王咏嘉的自认，涉案房屋租金自2016年1月份起降为每月8000元，徐占根、徐占林5月份、6月份房屋租金尚欠6000元，后续房屋租金一直未缴纳，故丁兰亭、王咏喜起诉要求徐占根、徐占林支付拖欠的租金86000元，因截止判决时徐占根、徐占林实际占有涉案房屋9个月，支持其中合理部分78000元。徐占根、徐占林未按照合同的约定及时支付房屋租金，构成违约，应当承担相应违约金，酌定为4000元。徐占根、徐占林存在拖欠房屋租金行为，丁兰亭、王咏嘉要求解

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨静、丁继业代丁兰亭、王咏嘉与徐占根、徐占林签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定，租金每年结算一次并提前一个月一次性交清方可使用此房，则徐占根、徐占林应在每年3月份交纳一年房屋租金后继续使用涉案房屋，对此，徐占根、徐占林虽辩称不存在拖欠房屋且租金已降为5000元，但并未提供证据予以证明，也未提交全部收条证明房屋租金给付情况，对其辩解，依法不予采信。根据丁兰亭、王咏嘉的自认，涉案房屋租金自2016年1

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖04民终526号上诉人(原审被告)：徐占根，男，1971年12月8日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人(原审原告)：丁兰亭，女，1994年2月13日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人(原审原告)：王咏嘉，女，1992年10月24日出生，回族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。上述两被上……