房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终3039号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现原告与被告马小军签订的房屋租赁合同，被告马小军与被告杨国彬签订的房屋转租合同均已到期，原告有权收回房屋。原告预出售租赁房屋，在承租人马小军与次承租人杨国彬签订的租赁合同到期前6个月进行了充分告知，属于法律规定的合理期限内，已经完成了优先购买权的告知义务，被告杨国彬未与原告达成购买协议，原告有权收回房屋。故对原告主张被告返还原告灵武市阿尔法街6号商贸房的诉讼请求，予以支持。房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故对原告主张被告按照日租金306元支付自2017年6月1日至房屋返还之日的租金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告杨国彬于本判决生效后15日内向原告马建国返还阿尔法街6号商贸房；二、被告杨国彬按照日租金306元支付2017年6月1日至房屋返还之日的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现原告与被告马小军签订的房屋租赁合同，被告马小军与被告杨国彬签订的房屋转租合同均已到期，原告有权收回房屋。原告预出售租赁房屋，在承租人马小军与次承租人杨国彬签订的租赁合同到期前6个月进行了充分告知，属于法律规定的合理期限内，已经完成了优先购买权的告知义务，被告杨国彬未与原告达成购买协议，原告有权收回房屋。故对原告主张被告返还原告灵武市阿尔法街6号商贸房的诉讼请求，予以支持。房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故对原告主张被告按照日租金306元支付自2017年6月1日至房屋返还之日的租金的诉讼请

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁01民终3039号上诉人（原审被告）：杨国彬，男，1964年6月3日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：艾紫阳，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马建国，男，1964年8月10日出生，回族，银行职员，住宁夏回族自治区青铜峡市。原审被告：马小军，男，1975年9月26日出生，回族，个体，住宁夏……