房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终1869号
裁判要旨
首先，关于郑贵兰诉周家冲村委会的本诉部分，评析如下：一、本案系因租赁房屋发生火灾而引起的违约赔偿之诉，消防部门对火灾成因认定为租赁仓库内空气开关电线短路引燃周围堆放的儿童玩具包装纸箱引发火灾，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中因周家冲村委会交付的租赁物输电线路有瑕疵而引发火灾，造成郑贵兰财产损失，周家冲村委会应承担相应的违约赔偿责任。郑贵兰在空气开关周围堆放包装纸箱，未尽到安全注意义务，其自身对火灾的扩大亦有过错，根据过错相抵原则，郑贵兰对自身的损失应当自担部分责任，一审法院酌定郑贵兰自担30%的责任。二、郑贵兰在火灾中的损失数额为：1.对湖北赛因特司法会计和评估司法鉴定所认定的全毁价值284200元的损失予以确认；2.宜昌市物价局价格认证中心的认定结论（意见）书中已注明“没有对该批标的物受损、损毁及灭失物品的品牌、型号、数量及受损程度进行清点、核对”，故其关于有泡水、发霉痕迹货物和损毁货物的认定价格存在瑕疵，不予采信。而鉴定机构现以间隔时间较长，水损货物无法清点而退回鉴定委托，但本案中确
摘要
郑贵兰、宜昌经济技术开发区周家冲村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂05民终1869号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑贵兰，女，1966年5月23日出生，汉族，户籍地湖北省仙桃市，现住宜昌市。委托诉讼代理人：符毅武，男，1956年12月26日出生，汉族，住武汉市武昌区。一般授权代理。委托诉讼代理人：耿璟，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：宜昌经济技术开发区周家冲村村民委员会，……