土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）苏13民终5056号
裁判要旨
范庄村委会与恒喜农业作为《土地流转合同》的相对方，在合同所涉土地被征收前签订《协议书》，该协议书的性质应为因土地征收双方就变更《土地流转合同》及征收所涉权利义务达成的一致变更协议，该协议应属平等合同主体间订立的民事协议，且并无合同无效的法定情形，应属有效合同，本案属于民事案件的受理范围。关于争议焦点二。双方于2016年4月28日签订的《协议书》合法有效，双方均应全面履行义务，协议约定范庄村委会预付300000元用于对恒喜农业红线内的土地附着物（如大棚、草莓、红枫、核桃树等）相关补偿，以及红线外生产经营造成的损失进行补偿，后恒喜农业已按约清空并返还被征收土地，范庄村委会应当按约支付补偿款。对恒喜农业因变更合同产生的损失认定如下：（一）土地附着物及基础设施补偿1、根据《地表种植面积示意图》，退回地块（双方重新签订60亩土地流转合同时除去的15亩）上红颜草莓的面积为5441.35平方米（3467.8+1973.55）计8.162亩，该部分土地已全部返还，草莓均清除，附着物不复存在，应当计入损失范围。文件上对草莓补偿标准未有规定，也无相近的作物参照，恒喜农业主张按照市场价格计算，予以支持，结合
摘要
宿迁经济技术开发区南蔡乡范庄村村民委员会、宿迁恒喜农业服务有限公司土地承包经营权出租合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权出租合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5056号上诉人（原审原告、反诉被告）:宿迁经济技术开发区南蔡乡范庄村村民委员会,住所地宿迁经济技术开发区南蔡乡范庄村。负责人：陈茂胜，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宿迁恒喜农业服务有限公司，住所地宿迁经济技术开发区南蔡乡人民路1号总部经济大楼106室。法定代表人：赵静……