合伙协议纠纷 （2019）湘03民终1625号

朱国强原系茶园村村民，其在原有住宅被征拆且未得到安置的情况下，在本村建房的行为没有违反农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，也不属于农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的情形。根据相关政策，朱国强有在茶园村自建过渡房的权利和资格，且湘潭高新区征地拆迁事务所在拆除补偿协议中亦认定了涉案房屋的合法性。故朱国强与赵碧原签订的《合伙建房协议》和《合伙建房补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行义务。朱国强实际获得房屋拆迁补偿款571335元、房屋出租收益21600元，按照拆迁款各得50%、房屋权益各占50%的协议约定，赵碧原应得房屋拆迁款285667.5元（571335元×50%）、房屋出租收益10800元（21600元×50%）。朱国强已支付赵碧原房屋拆迁补偿款140000元，还应当支付房屋拆迁补偿款145667.5元、房屋出租收益10800元。故赵碧原要求朱国强支付房屋拆迁补偿款和出租收益的诉讼请求，符合双方约定，予以支持。赵碧原要求分得安置房收益，但其未提供证据证明朱国强的安置房系因涉案房屋征拆所得，且根据湘潭国家高新技术产业开发区潭

朱国强原系茶园村村民，其在原有住宅被征拆且未得到安置的情况下，在本村建房的行为没有违反农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，也不属于农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的情形。根据相关政策，朱国强有在茶园村自建过渡房的权利和资格，且湘潭高新区征地拆迁事务所在拆除补偿协议中亦认定了涉案房屋的合法性。故朱国强与赵碧原签订的《合伙建房协议》和《合伙建房补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行义务。朱国强实际获得房屋拆迁补偿款571335元、房屋出租收益21600元，按照拆迁款各得50%、房屋权益各占50%的协议约定，赵碧原应得房屋拆迁款28566

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1625号上诉人（原审被告）：朱国强，男，1967年1月13日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市岳塘区。上诉人（原审被告）：戴小辉，女，1971年4月15日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市岳塘区。系朱国强之妻。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黄健，湘潭市岳塘区纵横法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵碧原，男……