房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0206民初1979号
裁判要旨
邓守珍与叶荣明、苏美凤签订的《房产买卖协议》、系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。 根据厦门市不动产登记信息查询结果和厦国土房证第01045743号厦门市土地房屋权证号，可以证明叶荣明、苏美凤于2013年2月17日取得案涉房屋的一手产权证。 根据协议约定，叶荣明、苏美凤应于一手产权证办理后一个月内前往土地和房屋管理部门协助办理案涉房屋的过户登记手续。 叶荣明、苏美凤的协助办理过户登记手续的义务显然超过了协议约定的期限，故邓守珍请求叶荣明、苏美凤立即配合其办理案涉房产的过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 叶荣明、苏美凤辩称案涉房屋的一手产权证因房屋拆迁争议被扣押在拆迁办处，但叶荣明、苏美凤未能提供相应的证据予以佐证，且亦没有证据显示叶荣明、苏美凤未能协助办理过户登记手续不可归责于叶荣明、苏美凤，故对叶荣明、苏美凤的该抗辩理由，本院不予采纳。 叶荣明、苏美凤超过合同约定期限未配合办理产权过户登记手续的行为显然违反了协议约定，依约应按房产总价的50%承担违约责任。 叶荣明主张违约金计算标准过高，本院以邓守珍的实际损失为基础（邓
摘要
邓守珍与叶荣明、苏美凤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初1979号 原告：邓守珍，女，1960年3月27日生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄艳娜，福建步道律师事务所执业律师。 被告：叶荣明，男，1962年6月30日生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：苏美凤，女，1964年4月2日生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告邓守珍与被告叶荣明、苏美凤房屋买卖……