物业服务合同纠纷 （2019）辽04民终2828号

抚顺汇银物业管理有限公司与吴庚勋、杨举菡签订的《前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应视为合法有效。抚顺汇银物业管理有限公司为吴庚勋、杨举菡所在的小区提供了物业服务，吴庚勋、杨举菡理应支付物业费，故抚顺汇银物业管理有限公司要求吴庚勋、杨举菡支付拖欠物业费的主张，本院予以支持。对于抚顺汇银物业管理有限公司主张的违约金，因吴庚勋、杨举菡未按照合同约定向抚顺汇银物业管理有限公司支付物业费，吴庚勋、杨举菡应向抚顺汇银物业管理有限公司承担违约责任，应向抚顺汇银物业管理有限公司支付违约金。对于违约金的计算标准，双方在合同中对此未约定，约定了逾期交纳物业费被告应按照日3‰的标准交纳滞纳金，现抚顺汇银物业管理有限公司主张按照滞纳金标准支付违约金,考虑到双方约定的滞纳金标准明显过高,同时考虑到本案是物业服务合同纠纷,当事人双方是物业服务公司及业主,为了有效缓和双方间的矛盾,更好地营造和谐的居住环境,法院将滞纳金调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。对于吴庚勋、杨举菡辩称抚顺汇银物业管理有限公司系汇银东第小区的建设单位投资成立；抚顺汇银物业管理有限公司未经小区业主选聘；

抚顺汇银物业管理有限公司与吴庚勋、杨举菡签订的《前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应视为合法有效。抚顺汇银物业管理有限公司为吴庚勋、杨举菡所在的小区提供了物业服务，吴庚勋、杨举菡理应支付物业费，故抚顺汇银物业管理有限公司要求吴庚勋、杨举菡支付拖欠物业费的主张，本院予以支持。对于抚顺汇银物业管理有限公司主张的违约金，因吴庚勋、杨举菡未按照合同约定向抚顺汇银物业管理有限公司支付物业费，吴庚勋、杨举菡应向抚顺汇银物业管理有限公司承担违约责任，应向抚顺汇银物业管理有限公司支付违约金。对于违约金的计算标准，双方在合同中对此未约定，约定了逾期交纳物业费被告应按照日3‰的标准交纳

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2828号上诉人（原审被告）：吴庚勋,男，汉族,1955年1月20日出生，住抚顺市顺城区。上诉人（原审被告）：杨举菡,女，汉族,1956年6月27日出生，住抚顺市顺城区。二上诉人委托诉讼代理人：刘存山，抚顺市望花区民权法律服务所法律工作者。被上诉人：抚顺汇银物业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区规划街**。法定代表人：张克军，该公司董事……