别除权纠纷 （2019）浙07民终5547号

从丰臻工艺品公司与马德仁签订的《房屋租赁协议书》内容看，丰臻工艺品公司系将房屋出租给马德仁作为公寓使用，租赁房屋款按125元/年计取，租金交纳方式为20年一次性付清，虽然合同租赁期限约定为20年，但双方又约定具体期限以土地使用到期期限为准，显然该期限的约定与真实的租赁关系不符，却与房屋买卖的土地使用期限规定一致。故丰臻工艺品公司未经行政部门审批，将工业厂房变相出售给马德仁，由其为作商品住宅使用，违背了国家对工业用地的规划和管理，属于恶意串通，损害国家、集体利益的行为，应为无效。无效的合同自始没有法律约束力，故丰臻工艺品公司管理人作出的（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人保护以下租赁合同的决定书》关于对马德仁与丰臻工艺品公司的租赁关系保护的决定不符合法律规定，应认定无效。综上，浙商资产管理公司的诉请合法合理，予以支持。丰臻工艺品公司及马德仁的抗辩意见，与法不符，不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、第五十六条规定，判决：一、确认丰臻工艺品公司与马德仁于2013年11月17日签订的《房屋租赁协议书

从丰臻工艺品公司与马德仁签订的《房屋租赁协议书》内容看，丰臻工艺品公司系将房屋出租给马德仁作为公寓使用，租赁房屋款按125元/年计取，租金交纳方式为20年一次性付清，虽然合同租赁期限约定为20年，但双方又约定具体期限以土地使用到期期限为准，显然该期限的约定与真实的租赁关系不符，却与房屋买卖的土地使用期限规定一致。故丰臻工艺品公司未经行政部门审批，将工业厂房变相出售给马德仁，由其为作商品住宅使用，违背了国家对工业用地的规划和管理，属于恶意串通，损害国家、集体利益的行为，应为无效。无效的合同自始没有法律约束力，故丰臻工艺品公司管理人作出的（2018）丰破管字36号《浙江义乌丰臻工艺品有限公司管理人

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5547号 上诉人（原审第三人）：马德仁，男，1950年7月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市南岔区，现住广东省东莞市。 被上诉人（原审原告）：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。 法定代表人：孙建华。 委托诉讼代理人：徐华，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：俞洁琼，浙江全力律师事务所律师。……