别除权纠纷 （2017）赣02民终759号
裁判要旨
本案的核心争议焦点在于本案商品房买卖合同的效力，即第5栋架空层２、3、4、5号（储藏间）是否可以交易。一审判决对风险代理合同和商品房买卖合同的效力均作出了肯定的评价，但认为“原告未能提供证据证明诉争房产处于符合交付所有权的状态，亦未能提供证据证明其已取得诉争房产的所有权。”据此驳回了原告郑立群的诉讼请求。建筑物区分所有权是指业主对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，具备“具有构造上的独立性，能够明确区分”、“具有利用上的独立性，能够排他使用”两个实质性要件可以认定为专有部分。建筑物的专有部分是不限制交易的。即第5栋架空层２、3、4、5号（储藏间）是可以交易的。如对商品房买卖合同的效力作出了肯定的评价，合同指向的标的物可以进行交易，合同不能履行的原因排除了客观不能的情形，合同是否继续履行取决于合同当事人的意志。一审原告主张商品房买卖合同标的物的所有权，表明了其要求继续履行合同的意愿，一审被告否定一审原告享有商品房买卖合同标的物的所有权，表明其对标的物是否可以交易存在疑义，如果明确标的
摘要
郑立群、江西荣泰房地产开发有限公司别除权纠纷二审民事裁定书 别除权纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣02民终759号上诉人（原审原告）：郑立群，男，1963年9月25日出生，汉族，住景德镇市。被上诉人（原审被告）：江西荣泰房地产开发有限公司，住所地江西省浮梁县滨江小区南苑1栋。诉讼代表人：雷进华，江西荣泰房地产开发有限公司破产管理人组长。委托诉讼代理人：吴安平，江西晨天律师事务所律师。委托诉讼代理人：付颖，江西晨天律师事务所律师。上诉人郑……