物权保护纠纷 （2018）川13民终1273号
裁判要旨
陈强虽然与中南公司签订了商品房买卖合同，但尚未接房入住，也未办理房屋权属登记，依照《区分所有权解释》第一条“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”。以及《四川省物业管理条例》第十七条“依法登记取得房屋的所有权人为业主。因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋，但尚未依法办理所有权登记的，在物业管理中享有业主权利，承担相应义务”之规定，陈强不能被确认为南充中南世纪城小区的业主，因而其原告诉讼主体身份不能成立。退一步而言，假设陈强的业主身份成立，其个人以业主身份主张涉及到众多业主权益的合同无效、众多业主的权益被中南公司的行为侵犯而要求停止侵权、恢复原状等，也不符合《物权法》第八十三条第二款“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除
摘要
陈强、南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司物权保护纠纷二审民事裁定书 物权保护纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)川13民终1273号上诉人（原审原告）：陈强，男，汉族，1965年2月2日出生，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审被告）：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路一段236号。法定代表人：陈锦石。委托诉讼代理人：邓显峰，四川罡兴律师事务所律师。上诉人陈强因与被上诉人南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司（以……