确认合同无效纠纷 （2018）粤01民终7401号

甲方（卖方）新城市公司与乙方（买方）梁乾芳签订《广州市商品房买卖合同（预售）》的附件七《本合同补充协议》第十九条约定：“凡未分摊给住宅产权等专有部分的所有建筑物部分，包括但不限于本项目中的会所、停车库（场），其所有权归甲方，甲方有权决定出售、出租及其他经营事宜。甲方为该商品房项目设置的架空层、避难所、电信机房、各类康乐设施及其经他经营性和服务性配套设施等，除依法应移交给国家或已摊分入公共建筑面积外，其所有权及使用权均属甲方。”的内容看，双方是约定专有部分外的建筑物，除依法应移交给国家或已摊分入公共建筑面积外，其所有权及使用权均属甲方。新城市公司提供的《逢源轩住宅、商业、车库独立分区总平面图》，证实逢源轩小区的地面停车场规划为永久规划路（待移交政府），该地面停车场应属于上述约定的“除依法应移交给国家”的部分。广州市荔湾区荔湾区逢源路56-68号（双）的负一层规划为地下汽车库，地下车库分为机动车库、非机动车库。梁乾芳也承认上述地下汽车库中的55个泊位是新城市公司的专有部位，新城市公司已经出售33个泊位，尚有22个泊位未出售。上述泊位属于上述约定的专有部分。梁乾芳、新城市公司约定专有部分外的

广州新城市房地产开发有限公司、梁乾芳确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7401号上诉人（原审被告）：广州新城市房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区东晓路花园街11号A201单元。法定代表人：赵冬凌，职务：董事长。委托诉讼代理人：彭金平，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁乾芳，男，1984年4月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。原审第三人：广州市荔湾区逢源轩业主委员会，住所地：广……