房屋买卖合同纠纷 （2019）黑10民终1572号

张印奎购买横道河子的房产，磋商及缔约过程均与杨金芝沟通，且未曾见到过案外人吕英、王井和、李跃君，房款亦由张印奎直接交付杨金芝。可见，买卖标的、价款等均由杨金芝与张印奎商定。故，杨金芝系倒卖房屋加价后出售给张印奎，与张印奎发生房屋买卖关系的系杨金芝而非房屋所有权人，杨金芝提供的两份房屋买卖合同系为了顺利办理房屋过户手续使用，并非王井和、吕英本人的意思表示，故，对杨金芝提供的两份2018年的房屋买卖合同（协议）不予确认。张印奎提供的2019年两份合同，虽然系后补，但杨金芝未提供证据证实其系受张印奎委托办理房屋买卖亦未提供证据证实签订该两份买卖合同并非其真实意思表示，且张印奎提供的两份合同中，除杨金芝自认其所负义务外，并未对杨金芝科以更多的协助义务，故对张印奎提供的两份房屋买卖合同予以确认，对双方之间的房屋买卖关系予以确认，杨金芝主体适格。张印奎称其多次要求杨金芝办理两处房屋的过户未果，并以此为由要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示

张印奎购买横道河子的房产，磋商及缔约过程均与杨金芝沟通，且未曾见到过案外人吕英、王井和、李跃君，房款亦由张印奎直接交付杨金芝。可见，买卖标的、价款等均由杨金芝与张印奎商定。故，杨金芝系倒卖房屋加价后出售给张印奎，与张印奎发生房屋买卖关系的系杨金芝而非房屋所有权人，杨金芝提供的两份房屋买卖合同系为了顺利办理房屋过户手续使用，并非王井和、吕英本人的意思表示，故，对杨金芝提供的两份2018年的房屋买卖合同（协议）不予确认。张印奎提供的2019年两份合同，虽然系后补，但杨金芝未提供证据证实其系受张印奎委托办理房屋买卖亦未提供证据证实签订该两份买卖合同并非其真实意思表示，且张印奎提供的两份合同中，除杨金

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1572号上诉人（原审被告）：杨金芝，女，汉族，1958年2月17日出生，住黑龙江省海林市横道河子镇。委托诉讼代理人：安东生，黑龙江鼎通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张印奎，男，汉族，1963年7月7日出生，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：高明珍，女，汉族，1963年10月3日出生，与张印奎系夫妻，住黑龙江省绥芬河市。……