房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终4号

马俊英、李会男关于呼市赛罕区呼伦北路化建小区住宅楼1单元4楼西户的房产买卖合同有效的诉讼请求，双方之间虽然没有订立书面合同，但已经明确约定双方当事人、房款数额和标的即呼市赛罕区呼伦北路化建小区住宅楼1单元4楼西户房屋，以上内容已经具备了合同的基本条款，可以认定为双方订立了房屋买卖合同，且均为双方的真实意思表示，内容亦合法，系有效合同。故对于马俊英、李会男的该项诉讼请求，予以确认。对于马俊英、李会男要求马晓英、胡北安协助其办理过户的诉讼请求，该诉争房屋的房款总价为5万元，马俊英、李会男只交付5000元，对于剩余的45000元，马俊英、李会男称以马晓英、胡北安欠付马俊英、李会男的工资折抵，但马晓英、胡北安对此并不认可，而马俊英、李会男所提供的证据仅能证明马俊英、李会男曾经在马晓英、胡北安处工作，并不能证明以工资抵顶房款的事实，证人白存亮的证言以及未出庭的张福秀、赵稀罕、刘美鲜也仅说明马俊英、李会男曾说起买下该房屋，并且居住至今，其仅为传来证据且无法与原始证据核对，故无法证明马俊英、李会男已经向马晓英、胡北安购买到诉争房屋，故对此主张亦不予认可。对于剩余房款，马俊英、李会男并未交清，且由于该

马俊英、李会男关于呼市赛罕区呼伦北路化建小区住宅楼1单元4楼西户的房产买卖合同有效的诉讼请求，双方之间虽然没有订立书面合同，但已经明确约定双方当事人、房款数额和标的即呼市赛罕区呼伦北路化建小区住宅楼1单元4楼西户房屋，以上内容已经具备了合同的基本条款，可以认定为双方订立了房屋买卖合同，且均为双方的真实意思表示，内容亦合法，系有效合同。故对于马俊英、李会男的该项诉讼请求，予以确认。对于马俊英、李会男要求马晓英、胡北安协助其办理过户的诉讼请求，该诉争房屋的房款总价为5万元，马俊英、李会男只交付5000元，对于剩余的45000元，马俊英、李会男称以马晓英、胡北安欠付马俊英、李会男的工资折抵，但马晓英

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终4号上诉人（原审原告）马俊英，女，1973年10月14日出生，汉族，下岗职工，现住呼和浩特市赛罕区。委托代理人刘瑞，呼和浩特市玉泉区兴隆巷法律服务所法律工作者。委托代理人王智敏，呼和浩特市玉泉区兴隆巷法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）李会男，男，1969年1月3日出生，汉族，下岗职工，现住呼和浩特市赛罕区。委托代理人刘瑞，呼和浩特……