商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4440号

本案二审的争议焦点是：一审参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准判决上诉人承担违约责任是否得当？ 根据《商品房买卖合同》约定，上诉人负有取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人的义务，因《商品房买卖合同》未对上诉人履行该义务的时间进行约定，一审认定上诉人履行该义务的期间为商品房交付之日起90内，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(二)项的规定，本院予以确认。上诉人未于商品房交付之日起90日内取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，且违约时间已超过180日，但双方在上诉人违约超过180日的情形下，未依《商品房买卖合同》第二十二条约定作退房处理，而是选择继续履行合同，鉴于《商品房买卖合同》未对上诉人违约超过180日，双方继续履行合同情形的违约责任进行约定，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的“合同没有约定违约金”的情形，一审据此判决上诉人以被上诉人已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机

本案二审的争议焦点是：一审参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准判决上诉人承担违约责任是否得当？ 根据《商品房买卖合同》约定，上诉人负有取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人的义务，因《商品房买卖合同》未对上诉人履行该义务的时间进行约定，一审认定上诉人履行该义务的期间为商品房交付之日起90内，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(二)项的规定，本院予以确认。上诉人未于商品房交付之日起90日内取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，已构成违约，且违约时间已超过180

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4440号 上诉人（原审被告）：贵州七众置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城10号楼2单元307号房。统一社会信用代码：9152050205908259X2。 法定代表人：韩义，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权)：李娇，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：李德军，男，汉族，1984年6月6日出生，住贵州省毕节……