商品房预售合同纠纷 （2018）皖08民终894号
裁判要旨
汪某1与浩瀚鑫源公司签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。汪某1依约履行了交付购房款的义务后，浩瀚鑫苑公司应按《商品房买卖合同》的约定于2015年12月31日前向汪某1履行交付取得建筑工程竣工验收备案表的房屋的义务，汪某1亦应积极予以配合。现因浩瀚鑫苑公司未能如期交房，汪某1要求其承担迟延交房违约责任，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于迟延的时间，本院认为被告已在2017年7月14日通过综合验收并取得合同约定的相关证书，并按照符合合同约定的方式通知原告接交房屋。现原告方要求逾期交房的违约金计算至2017年6月1日，不违反法律规定，本院予以采纳。故，浩瀚鑫源公司逾期交房的违约期间为2016年1月1日至2017年6月1日，共逾期518天。按照《商品房买卖合同》第九条的约定逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故汪某1要求浩瀚鑫源公司从逾期之日支付违约金的请求，予以支持。关于浩瀚鑫源公司申请调减约定违约金问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当
摘要
汪某1、安徽浩瀚鑫源实业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终894号上诉人（原审原告）:汪某1，男，2013年12月24日出生，汉族，幼儿园学习，住安徽省宿松县。法定代理人：汪某2，系汪某1的父亲。被上诉人（原审被告）：安徽浩瀚鑫源实业有限公司，住所地安徽省宿松县经济开发区。法定代表人：袁协友，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈四林，公司员工。委托诉讼代理人：朱才军，安徽皖松律师事务所律师。上诉……