商品房预售合同纠纷 （2017）黔23民终1774号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》已依法成立并已生效，双方应按合同约定全面履行义务。 针对正鑫公司兴仁分公司是否逾期交房以及是否违约的问题，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，正鑫公司兴仁分公司应在2009年12月31日前交付商品房，而正鑫公司兴仁分公司于2016年7月4日才与詹才新、詹鹏办理商品房交接手续，已构成逾期交房，明显存在违约。 针对逾期交房时间以及违约金的计算问题，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，违约时间应从2010年1月1日起计算，违约终止时间的确定问题，双方因买卖问题发生争议，詹才新、詹鹏于2014年2月18日起诉请求解除合同，其诉请未得到支持，故逾期交房时间应从2010年1月1日起算至2014年2月18日止，具体为（4年×365天+77天）1537天。《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期超过60日后，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约

遵义市正鑫房地产开发有限责任公司、遵义市正鑫房地产开发有限责任公司兴仁分公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔23民终1774号 上诉人（原审被告）：遵义市正鑫房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省遵义市澳门路。统一社会信用代码：91520300722120899H。 法定代表人：李辉正，系该公司董事长。 上诉人（原审被告）：遵义市正鑫房地产开发有限责任公司兴仁分公司。住所地：兴仁县城东新区振兴路中段，统一社会信用代码：91522……