商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终3832号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。程帅、高原和中鑫源房地产公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同应属合法有效。本案争议焦点为房屋是否具备交付条件，根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条规定：房地��开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：一、建筑工程竣工验收备案表。二、商品房面积实测技术报告书。此为在北京市范围内交付新建房屋的法定条件，而中鑫源房地产公司所提供的证据不能证明其房屋已符合上述条件。故对于中鑫源房地产公司反诉要求程帅、高原支付逾期收房违约金的诉讼请求，依据不足，法院对此不予支持。关于程帅、高原主张逾期交房违约金的诉讼请求，由于涉案房屋不具备法定交付条件，在此情形下，中鑫源房地产公司迟延交房的行为已构成违约，故对于程帅、高原要求中鑫源房地产公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，证据充足，于法有据，法院对此予以支持。关于违约金的计算标准，补充协议第六条约定的标准，明显不合理地减轻了合同中约定的应当由出卖人承担的责任，且排除了业主对逾期交房损失的合理救
摘要
北京中鑫源房地产开发集团有限公司与高原等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终3832号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京��鑫源房地产开发集团有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院1号。法定代表人：陈西雷，董事长。委托诉讼代理人：崔树全，男，1965年9月1日出生，该单位职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程帅，女，1988年5月31日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高原，男……