商品房预售合同纠纷 （2018）鲁03民终2962号

正大房地产公司作为涉案房屋的开发商应按约定向韩英交房并为韩英办理房屋的产权登记手续，正大房地产公司未按合同约定交房并为韩英办理产权登记手续已构成违约，应当向韩英承担违约责任。关于逾期交房的问题。韩英主张正大房地产公司交房不符合交房条件，正大房地产公司主张正大房地产公司已于2014年1月11日向韩英交房。法院认为，正大房地产公司2014年1月11日向韩英交房，并由韩英接收进行装修使用，2014年1月11日应视为正大房地产公司向韩英实际交房的日期。双方的房屋买卖合同约定2013年12月31日前交付房屋，故逾期交房违约金应从2014年1月1日计算至实际交房日期2014年1月11日，共计11天。按照合同约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。经本院计算该违约金为1946.45元（房屋价款589833.00元×万分之三×11天=1946.45元）。对韩英多主张的部分，依法不予支持。关于逾期办证违约金的问题。合同约定正大房地产公司应当在2015年10月31日之前（商品房交付使用后

淄博开发区正大房地产开发有限公司、韩英商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁03民终2962号 上诉人（原审被告）：淄博开发区正大房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博开发区石桥办事处南石村。 法定代表人：王业春，董事长。 委托诉讼代理人：宋淑杰，山东泉兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海，山东泉兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩英，女，1979年9月9日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 上诉人……