商品房预售合同纠纷 （2018）闽08民终2176号
裁判要旨
苏素元与晟源房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。苏素元已按合同约定支付全部购房款，履行了合同义务，晟源房地产公司亦应按约履行合同义务。2013年11月19日，晟源房地产公司将房屋交付苏素元后，苏素元应及时向晟源房地产公司主张逾期交房的违约责任。苏素元至2018年7月4日才提起诉讼，要求晟源房地产公司承担逾期交房违约责任，且苏素元未举证证明在此之前存在诉讼时效中止、中断的情形。苏素元的该项诉讼请求已超过三年的诉讼时效，故不予支持。根据双方合同约定，晟源房地产公司向苏素元交付商品房后，应于2014年2月17日前为买受人办妥房屋权属证书，如逾期办证，出卖人自逾期之日起每日按已付款的0.0014%支付违约金。双方约定逾期办证违约金属继续性债权，以每个个别债权分别适用诉讼时效，从2015年7月4日至苏素元向法院提起诉讼，此段期间尚未超过诉讼时效，故违约金的计算期间为2015年7月4日至2017年1月11日。逾期办证违约金为5838元（556天×10.5
摘要
福建晟源房地产开发有限公司、苏素元商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽08民终2176号 上诉人（原审被告）：福建晟源房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段（富鑫商住楼）********，统一社会信用代码91350800687542737G。 法定代表人：李连连，执行董事。 委托诉讼代理人：张旭，福建同英达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：裴永吉，男，1984年7月6日出生，汉族，系……