排除妨害纠纷 （2020）苏12民终3178号

依照物权法第二十八条规定享有物权，但尚未完成不动产登记的物权人，根据物权法相关规定，请求保护其物权的，应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”据此，执行程序中作出的以物抵债裁定属于物权法第28条规定的直接导致物权变动的司法文件。本案中，皓月服装厂租赁案涉房产的期限截至2019年7月31日。租期届满后，皓月服装厂并未与权利人签订房屋租赁协议，亦未向权利人支付租赁费用，其拒不迁出案涉房屋的行为属于无权占有，权利人有权请求返还原物，并主张损害赔偿。振兴锻造厂依据一审法院作出的以物抵债裁定书主张其对案涉房屋享有物权，要求皓月服装厂自行迁出并退还房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于振兴锻造厂主张按40000元/年支付自2018年1月1日至实际迁出之日房屋占有使用费的诉求。振兴锻造

依照物权法第二十八条规定享有物权，但尚未完成不动产登记的物权人，根据物权法相关规定，请求保护其物权的，应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”据此，执行程序中作出的以物抵债裁定属于物权法第28条规定的直接导致物权变动的司法文件。本案中，皓月服装厂租赁案涉房产的期限截至2019年7月

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终3178号上诉人（原审被告）：泰兴市皓月服装厂，住所地泰兴市黄桥镇南沙村。经营者：于国华。委托诉讼代理人：茅经纬，江苏卓为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:靖江市振兴异型锻造厂，住所地靖江市工农东路。法定代表人：戴卫民，厂长。委托诉讼代理人：陈春富，泰兴市南沙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：顾为军，泰兴市南沙法律服务所法律工……