房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第154号

胡剑辉、康彩珠双方签订租赁合同，由胡剑辉租赁康彩珠的房屋，双方的租赁合同符合自愿合法原则，应当受到法律保护。胡剑辉依照合同约定先后向康彩珠支付押金100000元，租期届满后胡剑辉已经向康彩珠交还涉案房屋，上述事实已经得到康彩珠的确认，原审法院予以采信。关于押金是否应当退还问题？胡剑辉、康彩珠在2008年9月28日签订的《租赁协议》中约定，如有破坏和擅自更改结构的，该押金作修复使用。故本案关键问题在于胡剑辉是否破坏和更改了房屋结构以及修复费用是多少？综合本案庭中双方当事人的陈述以及庭后原审法院对涉案房屋现状的调查情况，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，原审法院认定胡剑辉更改的房屋结构如下：一层商铺两侧通道部分加宽，增加了商铺面积；电梯井层与层之间进行封堵；二、四楼部分楼面在原地板上加铺一层水泥层；三楼被水泥墙分隔成多间小房间；四、五楼电梯井旁加建小房间；二楼朝街外墙面及窗外移，并用玻璃及钢结构进行了封闭；六层加建一个水池。依双方约定，应在押金中支付对上述所更改结构进行修复的费用。参照本地区装修市场价格，综合考虑本案实际情况，原审法院酌定修复费用为40000元。对康彩珠提出的关

胡剑辉、康彩珠双方签订租赁合同，由胡剑辉租赁康彩珠的房屋，双方的租赁合同符合自愿合法原则，应当受到法律保护。胡剑辉依照合同约定先后向康彩珠支付押金100000元，租期届满后胡剑辉已经向康彩珠交还涉案房屋，上述事实已经得到康彩珠的确认，原审法院予以采信。关于押金是否应当退还问题？胡剑辉、康彩珠在2008年9月28日签订的《租赁协议》中约定，如有破坏和擅自更改结构的，该押金作修复使用。故本案关键问题在于胡剑辉是否破坏和更改了房屋结构以及修复费用是多少？综合本案庭中双方当事人的陈述以及庭后原审法院对涉案房屋现状的调查情况，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，原审法院认定胡剑辉更改的房屋结构

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第154号上诉人（原审原告）胡剑辉，男，汉族，住广西藤县，公民身份号码×××1232。委托代理人梁继铭，广东顺帆律师事务所律师。上诉人（原审被告）康彩珠，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人邱华平，广东容桂律师事务所律师。上诉人胡剑辉因与上诉人康彩珠房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法容民……