土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）豫03民终3787号

本案争议的焦点一是原告单方提出解除与被告签订的租地合同的效力问题。二是被告与第三人签订的土地转包协议以及合作开发协议是否有效？本案原告通过法律途径取得土地承包经营权与被告之间订立的租地合同是双方真实意思的表示，各方均无异议，本院予以确认。我国农业部颁布实施的《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定：承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第十三条规定：受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。本案被告转让土地经营权事实存在，被告以承租方式取得了土地经营权，无论是转包或是合作再流转土地的，应当取得本案原告的同意。本案被告在未征得原告同意的情况下与第三人签订的无论是土地转让协议还是合作开发协议均应无效。本案原告以被告未经与其协商私自转让土地，侵犯自己的合法权益，单方提出解除合同。该院认为：本案中原被告订立的租地合同没有约定解除合同的事由，那么原告要求解除合同应为法定解除合同的事由。本案中原告将土地出租给被告经营，已经收取合同全部价款，被告的给付义务已经履行完毕，原告的合同目的已经实现

本案争议的焦点一是原告单方提出解除与被告签订的租地合同的效力问题。二是被告与第三人签订的土地转包协议以及合作开发协议是否有效？本案原告通过法律途径取得土地承包经营权与被告之间订立的租地合同是双方真实意思的表示，各方均无异议，本院予以确认。我国农业部颁布实施的《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定：承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第十三条规定：受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。本案被告转让土地经营权事实存在，被告以承租方式取得了土地经营权，无论是转包或是合作再流转土地的，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3787号上诉人（原审原告）：张永军，男，汉族，1972年6月26日出生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：张兵强，河南洛峰律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：刘利锋，河南洛峰律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：毛应贤，男，汉族，1962年9月24日出生，住河南省洛宁县。被上诉人（原审被告）：宁当群，男，汉族，1959……