房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11618号

于某乙、盛某公司在2013年9月26日签订的《信盈城商铺租赁合同》和《信盈城商铺租赁合同补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约履行。鉴于某丙公司已确认于某乙一次性支付了租金1447868元，对此事实，原审法院予以确认。至于于某乙诉请解除《信盈城商铺租赁合同》和《信盈城商铺租赁合同补充协议》应否支持的问题。盛某公司在收取于某乙支付的租金后理应依照上述两份合同的约定在180日内将涉案商铺对外公开认租或向于某乙交付，但盛某公司在庭审中已自认在远远超过上述期限后的庭审辩论结束时涉案商铺所涉工程仍没有完成规划验收的审批手续，以及没有交付涉案商铺给于某乙的事实。盛某公司未依约履行合同的行为已构成违约，根据《信盈城商铺租赁合同补充协议》第二条自签订协议之日满180日不能公开对外认租，于某乙亦不选择继续持有的，于某乙可以要求退租，并在15日内行使退租权的约定，于某乙已在约定解除合同期限内的2014年3月26日向某公司主张解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方

于某乙、盛某公司在2013年9月26日签订的《信盈城商铺租赁合同》和《信盈城商铺租赁合同补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约履行。鉴于某丙公司已确认于某乙一次性支付了租金1447868元，对此事实，原审法院予以确认。至于于某乙诉请解除《信盈城商铺租赁合同》和《信盈城商铺租赁合同补充协议》应否支持的问题。盛某公司在收取于某乙支付的租金后理应依照上述两份合同的约定在180日内将涉案商铺对外公开认租或向于某乙交付，但盛某公司在庭审中已自认在远远超过上述期限后的庭审辩论结束时涉案商铺所涉工程仍没有完成规划验收的审批手续，以及没有交付涉案商铺给于某乙的事实。盛某公司未依约履行合同的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11618号上诉人（原审原告）：王静，住四川省旺苍县。上诉人（原审原告）：李素珍，住广东省五华县。两上诉人的共同委托代理人：张少勇，广东穗益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市盛塘置业有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄澍新，该公司董事长。委托代理人：曾共华，广东民诚众信律师事务所律师。上诉人王静、李素珍与被上诉……