房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第252号

上诉人杨长新与被上诉人宁海县港航管理处签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，房屋租赁期限为2009年5月16日至2014年5月15日，上诉人应于每年4月15日前一次性支付下一年度租金。上诉人既未在2012年4月15日前支付2012年5月16日至2013年5月15日的租金，也未在2013年4月15日前支付2013年5月16日至2014年5月15日期间的租金，其连续两年欠付租金的行为已构成根本性违约，被上诉人有权解除合同。2013年4月27日，被上诉人向上诉人发送解除合同通知书，庭审中上诉人认可收到该份通知书，也同意解除合同。故上诉人和被上诉人之间2013年5月16日至2014年5月15日期间的房屋租赁合同关系已解除。合同虽已解除，被上诉人仍享有要求上诉人承担违约责任的权利，上诉人应向被上诉人赔偿因其违约给被上诉人造成的损失。原审法院判令上诉人承担空租期损失和房租差价损失并无不当。上诉人主张合同已经解除，无需承担违约责任的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

上诉人杨长新与被上诉人宁海县港航管理处签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，房屋租赁期限为2009年5月16日至2014年5月15日，上诉人应于每年4月15日前一次性支付下一年度租金。上诉人既未在2012年4月15日前支付2012年5月16日至2013年5月15日的租金，也未在2013年4月15日前支付2013年5月16日至2014年5月15日期间的租金，其连续两年欠付租金的行为已构成根本性违约，被上诉人有权解除合同。2013年4月27日，被上诉人向上诉人发送解除合同通知书，庭审中上诉人认可收到该份通知书，也同意解除合同。故上诉人和被上诉人之间20

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第252号上诉人（原审被告）：杨长新。委托代理人：张晓葳。被上诉人（原审原告）：宁海县港航管理处。法定代表人：陈平。委托代理人：徐树明。上诉人杨长新因与被上诉人宁海县港航管理处房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁海县人民法院于2015年3月16日作出的（2015）甬宁民初字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月28日受理……