房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁17民终116号

原告从被告处预购东闫行政村沿街东兴商品房一套并分两次将购房款16万元支付给被告，原、被告之间形成房屋买卖合同关系，期间双方虽因后续房款的支付问题未达成一致意见，但被告在双方买卖合同关系未解除的情况下将涉案房屋转卖给案外人闫乃奇，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。在被告将涉案房屋转卖后，原、被告经过协商，被告同意返还原告已支付的购房款16万元并支付其利息1万元，双方协商一致，自愿解除两人之间的房屋买卖合同，在双方合同关系解除后，被告应按照约定返还原告已付购房款16万元并支付原告利息1万元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。”本案中，原告主张涉案房屋原价为27-28万元，但并未举出确实充分的证据予以证明，被告也不予认可，而被告在庭审中主张涉案房屋原价为31万元，且涉案房屋后被其以31.5万元的价格转卖给了案外人闫乃奇，故原告的可得利益损失应认定为5000元。综上，对原告

原告从被告处预购东闫行政村沿街东兴商品房一套并分两次将购房款16万元支付给被告，原、被告之间形成房屋买卖合同关系，期间双方虽因后续房款的支付问题未达成一致意见，但被告在双方买卖合同关系未解除的情况下将涉案房屋转卖给案外人闫乃奇，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。在被告将涉案房屋转卖后，原、被告经过协商，被告同意返还原告已支付的购房款16万元并支付其利息1万元，双方协商一致，自愿解除两人之间的房屋买卖合同，在双方合同关系解除后，被告应按照约定返还原告已付购房款16万元并支付原告利息1万元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定：“买卖合同当事人一方违约造成对

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终116号上诉人（原审被告）：闫乃品。委托代理人：韩胜利、吴桦，山东陶城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫红梅。委托代理人：秦亚东，上海至真律师事务所律师。上诉人闫乃品因与被上诉人闫红梅房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省定陶县人民法院（2015）定民初字第895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月12日立案受理后，依法组……