物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终2585号

公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，兴虹物业公司作为杨国丰房屋所在小区的物业管理单位，应对小区内公共排污总管、下水道负有维护、管理、疏通义务。兴虹物业公司在庭审中陈述下水道经常发生堵塞，其对2013年4月12日杨国丰家中发生污水倒灌造成受损这一事实并无异议，故造成杨国丰房屋内浸水受损直接原因系排水总管堵塞导致污水倒灌所致，兴虹物业公司抗辩系504室、404室业主之过错责任导致污水倒灌，造成杨国丰房屋受损之意见，无充分证据证明，法院不予采信。兴虹物业公司对公共排水管道负有管理、维护、疏通义务，现兴虹物业公司未能证明其已尽到此项义务，故兴虹物业公司存在过错，对杨国丰房屋内污水倒灌受损负有赔偿责任。关于赔偿的金额，杨国丰房屋内因污水倒灌致浸水受损范围和受损金额，已由有资质的检测部门鉴定并出具修复方案和修复金额，法院参照该鉴定意见书之结论确定兴虹物业公司应赔偿杨国丰损失18,568.68元。关于兴虹物业公司对诉讼时效的抗辩，法院认为，杨国丰受损后曾向物业公司积极寻求解决方案，后杨国丰又在法院（201

公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，兴虹物业公司作为杨国丰房屋所在小区的物业管理单位，应对小区内公共排污总管、下水道负有维护、管理、疏通义务。兴虹物业公司在庭审中陈述下水道经常发生堵塞，其对2013年4月12日杨国丰家中发生污水倒灌造成受损这一事实并无异议，故造成杨国丰房屋内浸水受损直接原因系排水总管堵塞导致污水倒灌所致，兴虹物业公司抗辩系504室、404室业主之过错责任导致污水倒灌，造成杨国丰房屋受损之意见，无充分证据证明，法院不予采信。兴虹物业公司对公共排水管道负有管理、维护、疏通义务，现兴虹物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2585号上诉人（原审被告）：上海兴虹物业管理有限公司，住所地上海市崇明工业园区秀山路28号321室。法定代表人：徐永康，总经理。委托诉讼代理人：谢存荣，系公司员工。委托诉讼代理人：李保雄，系公司员工。被上诉人（原审原告）：杨国丰，男，1949年2月18日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上诉人上海兴虹物业管理有限公司（以下简称兴虹物业公……