商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第00502号

一、关于张德武能否以商品房存在质量问题拒绝接收商品房。双方签订的《商品房买卖合同》没有约定出现哪些房屋质量问题时买受人可拒绝收房，且《合同补充协议》第16条约定：“买受人认为交付的商品房存在质量瑕疵或重大质量问题时，应当以书面的形式向出卖人提出。双方产生争议时，以建筑质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。认定期间买受人不得拒绝办理接房手续”，故张德武作为买受人只有在商品房存在严重的质量瑕疵导致不能正常使用房屋，因而不能实现合同目的时，才可以拒绝收房。而张德武反映的房屋存在“后窗玻璃门未安装、后厅下水管屋顶漏水、卫生间侧墙下水管屋顶漏水、卫生间无通风口、门面北墙渗水”等质量问题，一般不会导致严重影响正常使用该商品房，故张德武不能以房屋存在上述质量问题而拒绝收房。张德武称荣盛公司同意其延期收房，因证据不足，不予采信。根据合同“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出交接通知10天内买受人不办理交接手续的，视为出卖人已交房”的约定，认定荣盛公司已按期交房给张德武。张德武以延期交房为由，要求荣盛公司支付违约金14893.75元的诉讼请求，因证据

一、关于张德武能否以商品房存在质量问题拒绝接收商品房。双方签订的《商品房买卖合同》没有约定出现哪些房屋质量问题时买受人可拒绝收房，且《合同补充协议》第16条约定：“买受人认为交付的商品房存在质量瑕疵或重大质量问题时，应当以书面的形式向出卖人提出。双方产生争议时，以建筑质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。认定期间买受人不得拒绝办理接房手续”，故张德武作为买受人只有在商品房存在严重的质量瑕疵导致不能正常使用房屋，因而不能实现合同目的时，才可以拒绝收房。而张德武反映的房屋存在“后窗玻璃门未安装、后厅下水管屋顶漏水、卫生间侧墙下水管屋顶漏水、卫生间无通风口、门面北墙渗水”等质

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00502号上诉人（原审原告）张德武。委托代理人冯玉，湖南众议律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙荣盛置业有限公司，住所地浏阳市花炮大道239号。法定代表人张大海，总经理。委托代理人刘开桂，湖南声威律师事务所律师。上诉人张德武因与被上诉人长沙荣盛置业有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院作……