商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第9223号

王茜委托佳年华公司办理房屋权属证书，现国有土地使用权证尚未办理完毕，仍处于委托事项进行过程当中，佳年华公司是否多收取费用有待委托事项办理完毕才能确认，故王茜该项主张原审法院不予支持。第二，关于佳年华公司是否存在逾期办理房屋所有权证的情况。原审法院认为，从查明事实可以清楚看出诉争房屋购买人权利经历了从两人到王茜一人的变化，特别是购房人采用按揭贷款方式进行支付，该方式购房权利人的变化，不仅仅涉及到王茜、佳年华公司及案外人唐建伟的权利义务，同时也涉及到贷款银行的利益。在此中情形下，购房权利人特别是将房屋所有权登记至谁的名下涉及王茜、佳年华公司及案外人唐建伟、贷款银行四方权利义务。王茜虽然证明了佳年华公司及案外人唐建伟同意但其并未证明贷款人是否予以同意，加之贷款银行证明2013年5月13日贷款方为结清，结清后，王茜房屋所有权及时予以登记办理。这些事实形成更为优势的证据，可以证明佳年华公司主张房屋所有权办理延期的原因在于诉争房屋购房人权利从王茜及案外人唐建伟两人享有变更为王茜一人享有。故王茜要求佳年华公司承担逾期办理房屋所有权证违约责任的主张，原审法院不予支持。第三，关于佳年华公司延期办理国有土

王茜委托佳年华公司办理房屋权属证书，现国有土地使用权证尚未办理完毕，仍处于委托事项进行过程当中，佳年华公司是否多收取费用有待委托事项办理完毕才能确认，故王茜该项主张原审法院不予支持。第二，关于佳年华公司是否存在逾期办理房屋所有权证的情况。原审法院认为，从查明事实可以清楚看出诉争房屋购买人权利经历了从两人到王茜一人的变化，特别是购房人采用按揭贷款方式进行支付，该方式购房权利人的变化，不仅仅涉及到王茜、佳年华公司及案外人唐建伟的权利义务，同时也涉及到贷款银行的利益。在此中情形下，购房权利人特别是将房屋所有权登记至谁的名下涉及王茜、佳年华公司及案外人唐建伟、贷款银行四方权利义务。王茜虽然证明了佳年华

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第9223号上诉人（原审原告）王茜，女，1974年5月5日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托代理人覃忠，四川法之识律师事务所律师。上诉人（原审被告）四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人迟梅英，董事长。委托代理人李骥，四川蓉城律师事务所律师。上诉人王茜、上诉人四川佳年华置地有限……