物业服务合同纠纷 （2015）辽民一终字第257号

“家乐花园”业主委员会与轩华公司签订的《物业管理委托合同》对全体业主具有约束力。按照合同约定，业主在享有物业服务的同时，应当交纳物业管理等费用。轩华公司具有相关资质，向业主收取物业费并无不当。但鉴于轩华公司在履行物业管理服务义务时存在一定瑕疵，对其要求朱育先支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“家乐花园”小区业主委员会与轩华公司签订的《物业管理委托合同》不违反《物业管理条例》第十五条的规定，其效力及于小区全体业主。轩华公司按约定为朱育先提供了管理服务，朱育先应当履行交纳物业管理等费用的义务。朱育先拖欠物业费用后，轩华公司进行了书面催交，在催交的合理期限内朱育先仍未交纳物业费用，轩华公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，朱育先仅以未享受或者无需接受服务为抗辩理由拒不交纳物业服务费用，故不予支持。物业服务是人与人之间的社会性活动，物业服务活动是一个长期、持续、完善的过程，不可能绝对完美、无瑕，需要在服务和接受服务过程中予以友善的相互理解并采取合理、合法方式妥善解决，而不应采取拒交物业费的方式。如朱育先认为轩

“家乐花园”业主委员会与轩华公司签订的《物业管理委托合同》对全体业主具有约束力。按照合同约定，业主在享有物业服务的同时，应当交纳物业管理等费用。轩华公司具有相关资质，向业主收取物业费并无不当。但鉴于轩华公司在履行物业管理服务义务时存在一定瑕疵，对其要求朱育先支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“家乐花园”小区业主委员会与轩华公司签订的《物业管理委托合同》不违反《物业管理条例》第十五条的规定，其效力及于小区全体业主。轩华公司按约定为朱育先提供了管理服务，朱育先应当履行交纳物业管理等费用的义务。朱育先拖欠物业费用后，轩

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民一终字第257号上诉人（原审被告）：朱育先，男，汉族，住所辽源市。被上诉人（原审原告）：辽源市轩华物业服务有限责任公司，住所东辽县。法定代表人：王保华，总经理。委托代理人：于景林，该公司清欠办主任。委托代理人：崔建，吉林荣锦律师事务所律师。上诉人朱育先因与被上诉人辽源市轩华物业服务有限责任公司（以下简称轩华公司）物业服务合同纠纷一案，不服辽……