房屋租赁合同纠纷 （2017）甘03民终248号

金川区昌荣里6栋2口1楼右室202号住房一套的所有权人杨昌隆、韩秀英夫妇亡故后，在继承结束前，所有继承人均为该房产的共同共有人，对共有财产享有权利、承担义务。杨玉华、杨志东、杨志红作为房产继承人，将遗产房屋出租收益，非属处分行为，其与马双成签订的房屋租赁合同虽然缺少其他继承人的签名或事后追认而存在瑕疵，但继承人之间的内部关系并未影响到该合同的实质构成要件，亦未损害其他继承人的根本利益，应当认定合同有效。马双成虽然将承租房屋作为按摩诊所，但并未对房屋结构进行改造，进而影响房屋的使用功能，不构成房屋租赁合同的根本性违约，马双成在住宅房内开设诊所的行为应由其他行政法律法规予以调整。杨玉华、杨志东、杨志红关于马双成擅自改变住宅用途，已构成违约的辩解理由不能成立。合同履行过程中，因另一继承人杨志敢对房屋主张权利影响了马双成对承租房屋的使用，双方当事人于2016年9月21日协商后已就房屋租赁合同的解除达成了合意，房屋租赁合同已自此日起解除，故对双方当事人关于合同继续有效的观点不予采纳。对杨玉华、杨志东、杨志红要求马双成支付剩余房租的请求不予支持。合同解除后，马双成理应将承租房屋及相关物品交还杨玉华

金川区昌荣里6栋2口1楼右室202号住房一套的所有权人杨昌隆、韩秀英夫妇亡故后，在继承结束前，所有继承人均为该房产的共同共有人，对共有财产享有权利、承担义务。杨玉华、杨志东、杨志红作为房产继承人，将遗产房屋出租收益，非属处分行为，其与马双成签订的房屋租赁合同虽然缺少其他继承人的签名或事后追认而存在瑕疵，但继承人之间的内部关系并未影响到该合同的实质构成要件，亦未损害其他继承人的根本利益，应当认定合同有效。马双成虽然将承租房屋作为按摩诊所，但并未对房屋结构进行改造，进而影响房屋的使用功能，不构成房屋租赁合同的根本性违约，马双成在住宅房内开设诊所的行为应由其他行政法律法规予以调整。杨玉华、杨志东、杨

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘03民终248号上诉人（原审原告、反诉被告）:马双成，男，1958年2月7日出生，汉族，甘肃省永昌县人。上诉人（原审被告、反诉原告）:杨玉华，女，1961年7月8日出生，汉族，甘肃省武威市人。上诉人（原审被告、反诉原告）:杨志东，男，1963年7月17日出生，汉族，甘肃省武威市人。上诉人（原审被告、反诉原告）:杨志红，男，汉族，1964年12……