案外人执行异议之诉 （2021）鲁03民终2594号

违反法律、行政法规强制性规定签订的合同无效，无效的合同自始没有法律效力。在本案中，涉案房产使用的土地为博山区山头街道东坡社区集体经济组织所有的宅基地，此类房屋不属于商品房，其转让受法律法规的限制。两原告并非该集体经济组织成员，也未提供证据证实他们系其他集体组织成员且没有分配过宅基地的证据，故两原告不具备购买涉案房产的主体资格，他们与周东博签订的房屋买卖协议无效。两原告以无效的协议，要求一审法院撤销相关执行裁定并停止对涉案房产的执行措施，不符合法律规定，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决：驳回原告李太文、李念福的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李太文、李念福负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定事实一致，予以确认。 本院认为,本案争议焦点问题是上诉人对涉案房屋是否享有足以排除执行的实体民事权利。农村宅基地使用权是农村本集体经济组织成

违反法律、行政法规强制性规定签订的合同无效，无效的合同自始没有法律效力。在本案中，涉案房产使用的土地为博山区山头街道东坡社区集体经济组织所有的宅基地，此类房屋不属于商品房，其转让受法律法规的限制。两原告并非该集体经济组织成员，也未提供证据证实他们系其他集体组织成员且没有分配过宅基地的证据，故两原告不具备购买涉案房产的主体资格，他们与周东博签订的房屋买卖协议无效。两原告以无效的协议，要求一审法院撤销相关执行裁定并停止对涉案房产的执行措施，不符合法律规定，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终2594号 上诉人（原审原告）：李太文，男，1965年11月2日出生，汉族，无业，现住淄博市博山区。 上诉人（原审原告）：李念福，男，1963年3月21日出生，汉族，无业，现住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：赵玉亮，山东科力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王舒洁，女，1989年10月30日出生，汉族，无业，现住淄博市博山区……