房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一终字第01025号

王晓彬、谷欢欢与嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。王晓彬、谷欢欢在双方签订合同后，于2014年1月26日交付了首付款108264（含2000元定金）元，并通过办理按揭贷款履行了合同义务。但是，嘉得莱公司没有按照合同中约定的期限在2014年12月31日前将房屋交付给王晓彬、谷欢欢。根据合同第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，截止到王晓彬、谷欢欢起诉之日，嘉得莱公司也未交付履行交付义务。因此，王晓彬、谷欢欢请求解除其与嘉得莱之间的商品房买卖合同的理由成立，应予支持。因王晓彬、谷欢欢向嘉得莱交付房款现金108264元，余下250000元系通过按揭贷款的方式支付，王晓彬、谷欢欢要求嘉得莱公司返还108264元（含2000元定金）的诉讼请求应予支持。由于嘉得莱公司没有按照约定的期限交付房屋，已构成违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，嘉得莱公司应承担王晓彬、谷欢欢全部购房款358264元的1%的违约金，即3582.64元。

王晓彬、谷欢欢与嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。王晓彬、谷欢欢在双方签订合同后，于2014年1月26日交付了首付款108264（含2000元定金）元，并通过办理按揭贷款履行了合同义务。但是，嘉得莱公司没有按照合同中约定的期限在2014年12月31日前将房屋交付给王晓彬、谷欢欢。根据合同第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，截止到王晓彬、谷欢欢起诉之日，嘉得莱公司也未交付履行交付义务。因此，王晓彬、谷欢欢请求解除其与嘉得莱之间的商品房买

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01025号上诉人（原审被告）：界首市嘉得莱置业发展有限公司，住所地界首市，组织机构代码79506543-X。法定代表人：吕勤耕，董事长。委托代理人：董卫东，男，该公司法务部工作人员，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：王晓彬，男，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：谷欢欢，女，河南省沈丘县人，住安徽省界首市。系原告王晓彬之妻。……