买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3687号

原、被告双方于2010年1月3日所签订的《共同条约》约定，被告将其取得的购买经济适用房的资格转让给原告，该行为不仅违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，妨碍了其他符合购房条件人的购买权，客观上也损害了社会公共利益，该《共同条约》为无效合同。关于合同无效的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告明知涉案房屋属经济适用房，仍与原告签订合同进行转让，主观过错较大，应承担主要责任；原告在进行购买房产这样一项重要的民事行为时，应遵守法律、行政法规规定及国家相关购房政策，原告明知涉案房屋为经济适用房仍与被告签订合同，其自身也存在一定过错，应承担次要责任。原告请求被告返还其支付的补偿款1万元、房屋首付款119339元、地下室款8864元、补偿面积差价款2707.5元、契税2383元、房屋维修基金5817元及截止2014年11月之前的银行贷款67910.85元，并无不当，但应扣除已退还面积差价款1

原、被告双方于2010年1月3日所签订的《共同条约》约定，被告将其取得的购买经济适用房的资格转让给原告，该行为不仅违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，妨碍了其他符合购房条件人的购买权，客观上也损害了社会公共利益，该《共同条约》为无效合同。关于合同无效的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告明知涉案房屋属经济适用房，仍与原告签订合同进行转让，主观过错较大，应承担主要责任；原告在进行购买房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3687号上诉人（原审被告）：丁文立，男，出生于1973年5月12日，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：杨宗仁，男，出生于1945年6月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨光（系杨宗仁之子），男，出生于1973年6月8日，汉族，住郑州市金水区。上诉人丁文立因与被上诉人杨宗仁买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金……