房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7275号

本案的争议在于沈桂莲与马冠军、曹雅芳之间究竟是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系？现马冠军和曹雅芳提供2013年10月23日的“借条”，据此认为沈桂莲与马冠军、曹雅芳、马晓冬由房屋买卖合同转化为民间借贷关系，故本案应按民间借贷法律关系进行审理。本案中，沈桂莲与马冠军、曹雅芳、马晓冬之间的法律关系已经生效判决确认系房屋买卖合同关系，且认定了双方所签订的“动迁安置房买卖合同”合法有效。前述借条只是对双方原先债务进行确认，并不能否定双方合法有效的买卖合同关系，马冠军、曹雅芳、马晓冬的抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。合同有效能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权。对于沈桂莲要求办理产权过户即物权变动的诉讼请求，从查明的事实看，现涉案房屋产权登记在马晓冬名下，因涉案房屋系动迁安置房，但至少马晓冬系涉案房屋共有人之一，马晓冬未在房屋买卖合同上签字，共有人分割协议上也未签字确认，而从马晓冬提供的报警记录看，马晓冬在知道涉案房屋被其父母转让后随即提出了异议，由此说明马冠军和曹雅芳转让涉案房屋并未征得马晓冬同意，沈桂莲也无证据证明马晓冬知道其父母转让房屋的情况，故马冠

本案的争议在于沈桂莲与马冠军、曹雅芳之间究竟是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系？现马冠军和曹雅芳提供2013年10月23日的“借条”，据此认为沈桂莲与马冠军、曹雅芳、马晓冬由房屋买卖合同转化为民间借贷关系，故本案应按民间借贷法律关系进行审理。本案中，沈桂莲与马冠军、曹雅芳、马晓冬之间的法律关系已经生效判决确认系房屋买卖合同关系，且认定了双方所签订的“动迁安置房买卖合同”合法有效。前述借条只是对双方原先债务进行确认，并不能否定双方合法有效的买卖合同关系，马冠军、曹雅芳、马晓冬的抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。合同有效能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权。对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7275号上诉人（原审原告）：沈桂莲，女，1947年6月30日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡小汉，上海汉科律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟庆丹，上海伟聚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马冠军，男，1956年9月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：曹雅芳，女，1967年1月23日生，汉族，住上海……