商品房销售合同纠纷 （2019）苏0724民初2520号
裁判要旨
双方签订《商品房买卖合同》、《储藏室、汽车库使用权合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。 根据合同的约定，被告北海公司应于2018年10月31日前将符合合同约定条件的房屋交付原告，但被告未能按期交付房屋，应当认定被告违约，依法应承担给付逾期交付房屋的违约金，被告北海公司抗辩政府交付地块迟延，不能成为其不承担违约责任的理由，原告主张要求按照合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任是买受人按日支付逾期应付款万分之三，对等认定被告北海公司也应按总房款日万分之三来计算违约金，因原、被告双方对逾期交付房屋的违约责任已经明确约定，被告主张按照日万分之三计算没有法律依据，本院不予支持；对于房屋款项总额的认定，被告认为汽车库无法办理所有权证，不应计算在房款中，因汽车库使用权合同中约定原告认购的汽车库交付时间、违约责任按照《商品房买卖合同》的约定执行，故汽车库的款项应当计算在总房款中，对于被告的抗辩本院不予采信；对于被告主张原告办理按揭贷款未能按期支付，也应承担逾期付款违约责任，因合同约定原告仅是按期提交有关资料及配合资信调查，被告并没有举证原
摘要
2520李建军与连云港北海房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0724民初2520号 原告：李建军，男，1984年04月17日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人：王井亮，灌南县东方法律服务所法律工作者。 被告：连云港北海房地产开发有限公司，住所地灌南县新安镇人民东路北侧。 统一社会信用代码913207246979045352. 法定代表人张雪峰，董事长。 委托诉讼代理人：孙健，江苏海西律师……