房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7959号

黄志斌与袁红根就系争房屋签订的《房屋买卖合同》明确约定了系争房屋的交易价格、付款方式和时间、交易过户日期、原有户口的迁出时间、税费负担、违约责任等交易细节，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据买卖合同的约定，买卖双方应当于签订该合同后17天内签订正式合同，并于2016年5月15日之前向房地产交易中心申请过户。现双方未能按约签订正式合同及办理过户，故而涉诉，现本案的争议焦点在于未能按约签订正式合同及办理过户的违约方的认定。袁红根表示，袁红富持有袁红根出具的委托书及身份证原件欲与黄志斌签约，但黄志斌提出了行迁移户口的不合理要求，致使未能签约，黄志斌对此不予认可，袁红根应当就其主张进行举证。现袁红根提供的相关证据均不足以证明其上述主张，故袁红根的相关陈述，缺乏依据，难以采信。虽经黄志斌发函催促，袁红根至今未能与黄志斌签订正式合同致使未能按约过户、且逾期迁移户口，显已构成违约，故黄志斌现起诉要求继续履行双方间的房屋买卖合同、袁红根将系争房屋过户给黄志斌，并支付逾期迁移户口的违约金，合法有据，当予准许。关于逾期迁移户口的违约金，袁

黄志斌与袁红根就系争房屋签订的《房屋买卖合同》明确约定了系争房屋的交易价格、付款方式和时间、交易过户日期、原有户口的迁出时间、税费负担、违约责任等交易细节，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据买卖合同的约定，买卖双方应当于签订该合同后17天内签订正式合同，并于2016年5月15日之前向房地产交易中心申请过户。现双方未能按约签订正式合同及办理过户，故而涉诉，现本案的争议焦点在于未能按约签订正式合同及办理过户的违约方的认定。袁红根表示，袁红富持有袁红根出具的委托书及身份证原件欲与黄志斌签约，但黄志斌提出了行迁移户口的不合理要求，致使

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7959号上诉人(原审被告、反诉原告)：袁红根，男，1945年1月10日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：余志农，上海汇裕律师事务所律师。委托诉讼代理人：乐婉悦，上海汇裕律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：黄志斌，男，1985年12月27日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：沈春，上海艾克森律师事务所律师。上诉……