房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01执异456号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。据此，本案中，案外人虽主张其与被执行人签订了合法有效的商品房买卖合同，但经本院核实该涉案房产至今未取得预售许可证。案外人与被执行人就案涉房产签订的商品房买卖合同在未取得预售许可证情况下并非合法有效的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故案外人李明轩主张涉案查封的房产为其所有，并排除执行的异议理由因不符合上述规定不能成立，本院依法不予支持。案外人李明轩如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。据此，本案中，案外人虽主张其与被执行人签订了合法有效的商品房买卖合同，但经本院核实该涉案房产至今未取得预售许可证。案外人与被执行人就案涉房产签订的商品房买卖合同在未取得预售许可证情况下并非合法有效的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 (2019）陕01执异456号 案外人：李明轩，男，汉族，1986年XX月XX日出生，住西安市，公民身份号码：61043XXXX603033419。申请执行人：陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：苟瑁，该公司总经理。委托代理人：何四为，上海市汇业（西安）律师事务所律师。委托代理人：南溪，上海市汇业（西安……