房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终105号

双方的争议焦点为延期交房的原因，依据本院查明事实的基础上，被告（反诉原告）虽在双方签订的《商品买卖合同》及补充协议所约定的交房时期内有通知原告（反诉被告）交房，但在工程尚未取得竣工验收备案证前，应认定被告（反诉原告）在取得竣工验收备案证之前的履行交房通知的行为尚不能产生法律效力，故被告（反诉原告）因逾期交房而须承担违约责任，故法院认定备案证签发的日期为履行交房通知行为生效的的日期。根据双方所约定的延期交房关于违约金的条款，延期交房天数并未超期60天，所以对于原告（反诉被告）所提出的要求支付20000元的违约金数额不予以支持，而应按原告（反诉被告）已付房款的按延期天数的每日万分之一计算违约金，被告（反诉原告）违约在先，要求原告（反诉被告）承担违约责任的理由不充分，法院不予支持。综上所述，依法对本诉原告的诉讼请求予以部分支持，对反诉原告的反诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条《中华人民共和国建筑法第六十一条，判决如下：一、依法判令被告（反诉原告）在本判决生效之日起5日内向原告（反诉被告）按延期交房的天数每日按万分之一支付违约金约等于885元（违约金=延期天数59天*已付

双方的争议焦点为延期交房的原因，依据本院查明事实的基础上，被告（反诉原告）虽在双方签订的《商品买卖合同》及补充协议所约定的交房时期内有通知原告（反诉被告）交房，但在工程尚未取得竣工验收备案证前，应认定被告（反诉原告）在取得竣工验收备案证之前的履行交房通知的行为尚不能产生法律效力，故被告（反诉原告）因逾期交房而须承担违约责任，故法院认定备案证签发的日期为履行交房通知行为生效的的日期。根据双方所约定的延期交房关于违约金的条款，延期交房天数并未超期60天，所以对于原告（反诉被告）所提出的要求支付20000元的违约金数额不予以支持，而应按原告（反诉被告）已付房款的按延期天数的每日万分之一计算违约金，被

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终105号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈莉，女，1978年9月11日出生。委托诉讼代理人：严银辉，湖南玉宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹钢，湖南玉宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南省湘乡市鑫龙房地产开发有限公司。住址：湘乡市新湘路办事处桑梅中路北园楼。法定代表人：龙再飞，董事长。委托诉讼代理人：万广云，湖南法至……