房屋租赁合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第386号

本案争议焦点为：1、旭辉公司主张的场地占用费（从2012年10月30日起至2013年2月4日止）是否应予支持；2、旭辉公司的空置期损失是否有依据。关于争议焦点一，根据双方合同第十四条约定，蓓体施黛公司应当于合同终止日七天内将商铺内所有动产搬离，并将店铺恢复至交付前的初始状态。未按照约定采取措施搬离遗留物品并将店铺恢复原状的，旭辉公司对遗留物品享有任意处置权，由此产生的费用和开支由蓓体施黛公司承担，同时，蓓体施黛公司应当按租金等费用的两倍支付场地占用费。实际履行过程中，蓓体施黛公司在提出解除合同后未及时清理遗留物品，构成违约，其应依照上述约定承担两倍场地占用费的违约金。蓓体施黛公司辩称其未能搬离物品系遭旭辉公司阻拦所致，无相应证据予以证实，本院不予采信。另一方面，作为旭辉公司，在蓓体施黛公司已明确提出解除合同并将商铺钥匙退还给旭辉公司的情况下，其完全可以根据合同约定自行处置遗留物品。同时，出于对自己利益的维护与照顾，旭辉公司也有义务及时清理物品、腾空商铺，以防止损失的扩大。旭辉公司在蓓体施黛公司违约后，未采取措施防止损失的扩大，就扩大损失部分，旭辉公司无权要求赔偿。根据本案实际情况，本院

本案争议焦点为：1、旭辉公司主张的场地占用费（从2012年10月30日起至2013年2月4日止）是否应予支持；2、旭辉公司的空置期损失是否有依据。关于争议焦点一，根据双方合同第十四条约定，蓓体施黛公司应当于合同终止日七天内将商铺内所有动产搬离，并将店铺恢复至交付前的初始状态。未按照约定采取措施搬离遗留物品并将店铺恢复原状的，旭辉公司对遗留物品享有任意处置权，由此产生的费用和开支由蓓体施黛公司承担，同时，蓓体施黛公司应当按租金等费用的两倍支付场地占用费。实际履行过程中，蓓体施黛公司在提出解除合同后未及时清理遗留物品，构成违约，其应依照上述约定承担两倍场地占用费的违约金。蓓体施黛公司辩称其未能搬离

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第386号上诉人（原审原告）：浙江旭辉置业有限公司。法定代表人：林峰。委托代理人：朱力勤。委托代理人：高澄。上诉人（原审被告）：上海蓓体施黛日用品有限公司。法定代表人：戚勇。委托代理人：朱詠梅。上诉人浙江旭辉置业有限公司（以下简称旭辉公司）与上诉人上海蓓体施黛日用品有限公司（以下简称蓓体施黛公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖……