返还原物纠纷 （2017）黑01民终7270号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。本案中，阳明江公司于2016年1月18日申请我院委托土地测绘部门对阳明江公司与阿山皮革厂的土地界址进行测绘，该院于2016年4月13日通过哈尔滨市中级人民法院司法技术处委托鉴定，确定鉴定机构为哈尔滨市国土资源勘测规划院，经哈尔滨市国土资源勘测规划院对阳明江公司与阿山皮革厂的界址进行勘测并出具平面图，确认阿山皮革厂的房屋占地均在阳明江公司的土地界址内。阿山皮革厂认为其使用的争议土地是特种钢公司以房抵钢材款所得，其提交了特种钢公司出具的两份证明，证明其已于1997年左右取得了争议土地地上房屋的合法使用权。经查，阳明江公司在办理土地使用权证前，阿山皮革厂即基于债权取得了房屋的使用权，不属于非法占有。因房地使用不可分的特殊性，该房屋所占用的土地使用权在阳明江公司办理土地使用证时即存在
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。本案中，阳明江公司于2016年1月18日申请我院委托土地测绘部门对阳明江公司与阿山皮革厂的土地界址进行测绘，该院于2016年4月13日通过哈尔滨市中级人民法院司法技术处委托鉴定，确定鉴定机构为哈尔滨市国土资源勘测规划院，经哈尔滨市国土资源勘测规划院对阳明江公司与阿山皮革厂的界址进行勘
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑01民终7270号上诉人(原审原告):黑龙江阳明江置业有限公司，住所地哈尔滨市松北区万宝大道3399号。法定代表人：宋书玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张福，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：哈尔滨市松北区阿山皮革服装厂，住所地哈尔滨市松北区。负责人：周书前，该厂厂长。上诉人黑龙江阳明江置业有限公司（以下简称阳明江公司）因与被上诉人……