买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第421号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定本案中，原被告签订的《房屋买卖合同》未违反法律规定，属有效合同。该合同自成立时生效，当事双方均应按照约定履行各自义务。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依据审理查明的事实，原、被告在签订了房屋买卖合同时即约定被告（甲方）“保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确、无权益纠纷等问题”。本案原被告在中介公司居间介绍、签订《买卖合同》，对于买卖指向标的物的状况清楚、双方的合同合法有效，均应当按照合同履行。然而，被告收到原告支付的定金及预付款后并未到抵押借款银行归还贷款本息、赎回房产证，与原告办理双方约定的过户手续。虽然一再向原告出具《承诺书》，但最终没有办理。原告为不能办理房屋所有权变更登记导致合同目的不能实现，诉至法院，要求解除合同，由被告退还购房款710000元的主张，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定本案中，原被告签订的《房屋买卖合同》未违反法律规定，属有效合同。该合同自成立时生效，当事双方均应按照约定履行各自义务。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依据审理查明的事实，原、被告在签订了房屋买卖合同时即约定被告（甲方）“保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确、无权益纠纷等问题”。本案原被告在中介公司居间介绍、签订《买卖合同》，对于买卖指向标的

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第421号上诉人（一审被告）刘开会，女，汉族，1977年9月12日生，云南省昆明市人，住昆明市。委托代理人李勇，云南尚同律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）肖红玉，女，汉族，1982年2月13日生，四川省寿县人，住四川省仁寿县。委托代理人罗秋喜，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。一审被告卓炳由，男，汉族，1981年1……