房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终74号

毕永军与张胜华签订的《租房协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效,对双方均有约束力。双方在《租房协议》到期后，未订立新协议，仍按原协议继续履行，应视双方订立的《租房协议》为无固定期限《租房协议》，毕永军依法有权要求随时解除，故毕永军主张解除双方之间的不定期《租房协议》的诉讼请求，应予支持；其要求腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。毕永军转租的案涉房屋属于公房，因新冠疫情原因，国家对此类房屋的租金已经给予减免，毕永军也应比照国家规定给予张胜华租金减免，考虑双方约定的支付租金方式为半年一付，租金已付至2020年3月31日，毕永军又要求解除《租房协议》，故应在张胜华应支付的占有使用费中予以免除二个月，即占有使用费起算时间自2020年6月1日起算；占有使用费的计算应以双方订立的《租房协议》约定为准，即按2020年4月1日至2021年3月31日的年租金87500元计算，并支付逾期支付利息。至于张胜华提出的增加“正常情况下不得终止合同，否则赔偿乙方损失”补充内容的《租房协议》，毕永军提出协议上手书的笔迹不是同一人书写的异议，因张胜华提出反诉主张

毕永军与张胜华签订的《租房协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效,对双方均有约束力。双方在《租房协议》到期后，未订立新协议，仍按原协议继续履行，应视双方订立的《租房协议》为无固定期限《租房协议》，毕永军依法有权要求随时解除，故毕永军主张解除双方之间的不定期《租房协议》的诉讼请求，应予支持；其要求腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。毕永军转租的案涉房屋属于公房，因新冠疫情原因，国家对此类房屋的租金已经给予减免，毕永军也应比照国家规定给予张胜华租金减免，考虑双方约定的支付租金方式为半年一付，租金已付至2020年3月31日，毕永军又要求解除《租房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终74号上诉人（原审被告）：张胜华，男，汉族，1973年9月8日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张继东，南京市鼓楼区中山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：毕永军，男，汉族，1957年1月24日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王配华，江苏镜见兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：单爱萍，江苏镜见兴律师事务所律师。上诉人张胜华……