房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终3187号

原、被告签订的租赁房屋协议系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。涉案租赁房屋因发生火灾被消防队封锁现场后，原告已搬离涉案房屋，后被告也将涉案房屋出租他人，原、被告均确认双方之间的租赁关系已经结束，涉案租赁合同事实上已无法继续履行，原告现要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告未到期部分的租金，即自2019年4月19日至2019年6月7日止的租金2078元。对于押金部分，原告提出本案系因不可抗力的火灾事由无法继续租赁房屋，但双方在协议中约定若未租满5年押金不退还，且双方亦均认可起火后只是熏黑了墙体及损坏了部分门窗，并不存在无法继续租赁的情形，故原告要求退还押金的诉请依据不足，一审法院不予支持。综上，原告变更后诉讼请求的成立部分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告白学全与被告蔡理瑛、金威威于2017年6月8日签订的租赁房屋协议；二、被告蔡理瑛、金威威于一审判决生效之日起十日内返还原告白学全租金2078元；

原、被告签订的租赁房屋协议系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。涉案租赁房屋因发生火灾被消防队封锁现场后，原告已搬离涉案房屋，后被告也将涉案房屋出租他人，原、被告均确认双方之间的租赁关系已经结束，涉案租赁合同事实上已无法继续履行，原告现要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告未到期部分的租金，即自2019年4月19日至2019年6月7日止的租金2078元。对于押金部分，原告提出本案系因不可抗力的火灾事由无法继续租赁房屋，但双方在协议中约定若未租满5年押金不退还，且双方亦均认可起火后只是熏黑了墙体及损坏了部分门窗，并不

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终3187号 上诉人（原审被告）：蔡理瑛，女，1957年5月3日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 上诉人（原审被告）：金威威，男，1981年9月26日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 被上诉人（原审原告）：白学全，男，1974年2月22日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 上诉人蔡理瑛、金威威因与被上诉人白学全房屋租赁合同纠纷一案，不……