房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂13民终660号

本案的争议焦点为：1、预备役工兵团、古乐大酒店、百姓药房一分店间的法律关系如何认定；2、百姓药房一分店的损失数额如何计算，应由谁承担责任。关于焦点一，2009年8月21日，预备役工兵团与鑫华宾馆签订《军队房地产租赁合同》，将位于随州市青年路建筑面积为1684平方米的房屋出租给鑫华宾馆，租期为2009年8月21日至2014年8月21日。鑫华宾馆支付第一年租金后，于2010年7月18日，出具委托书一份，全权委托王兴敏处理租赁合同范围内所有房产的一切事宜。此后，王兴敏利用该范围内的房屋开办了古乐大酒店，并直接向预备役工兵团交纳租金。一审法院认为，虽然预备役工兵团与古乐大酒店未签订租赁合同，但古乐大酒店是房屋的实际使用人。自租赁期第二年起，由古乐大酒店直接向预备役工兵团交纳租金，预备役工兵团对古乐大酒店使用其房屋亦从未提出异议，表明预备役工兵团认可古乐大酒店作为房屋的实际承租人。故预备役工兵团与古乐大酒店之间构成租赁关系，租期截止至2014年8月21日。2014年9月28日，王兴敏与刘晓林签订《租房合同》，将古乐大酒店承租预备役工兵团房屋的一楼五间门面房转租给刘晓林开办百姓药房一分店，约定租期

中国人民解放军随州陆军预备役工兵团、随州市曾都区古乐大酒店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂13民终660号上诉人（原审被告）：中国人民解放军随州陆军预备役工兵团。住所地：随州市曾都区沿河大道***号。负责人：张新兵。委托诉讼代理人：殷正升，湖北五合律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：随州市曾都区古乐大酒店。住所地：随州市曾都区青年路***号。经营者：王兴敏。委托诉讼代理人：雷胜宏，该酒店店长。被上诉人（原审原告）：随州市百姓大药……