房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终319号

赵华杰与黄艳签订的《商业房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，房屋租金应提前30日支付，2020年8月9日至2021年1月8日期间的租金黄艳应于2020年7月9日前支付，但黄艳未按约定支付，黄艳逾期付款行为已经达到合同约定的赵华杰可以解除合同的条件，赵华杰于2020年8月9日通知黄艳协商合同解除事宜，涉案房屋租赁合同于该日解除。赵华杰要求解除案涉租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，黄艳应返还案涉租赁房屋。关于赵华杰主张的2020年8月9日至2020年9月24日的房屋租金，经计算为3780.82元（30000元/年÷365天×46天），现赵华杰主张3750元系对自身权利的处分，一审法院予以确认。黄艳至今未归还房屋，故应自2020年9月25日起按照合同约定的30000元/年的租金标准向赵华杰支付房屋占用费，直至返还房屋之日止。关于赵华杰主张的物业费问题，根据合同约定，物业费应由黄艳承担，且黄艳认可自2020年7月份未缴纳，每月物业费为163.7元，故黄艳应给付赵华杰2020年7月、8月

赵华杰与黄艳签订的《商业房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，房屋租金应提前30日支付，2020年8月9日至2021年1月8日期间的租金黄艳应于2020年7月9日前支付，但黄艳未按约定支付，黄艳逾期付款行为已经达到合同约定的赵华杰可以解除合同的条件，赵华杰于2020年8月9日通知黄艳协商合同解除事宜，涉案房屋租赁合同于该日解除。赵华杰要求解除案涉租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，黄艳应返还案涉租赁房屋。关于赵华杰主张的2020年8月9日至2020年9月24日的房屋租金，经计算为3780.

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终319号上诉人（原审被告）：黄艳，女，1976年11月25日生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：吴成功。被上诉人（原审原告）：赵华杰，男，1970年11月16日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。上诉人黄艳因与被上诉人赵华杰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市雨花台区人民法院（2020）苏0114民初4292号民事判决，向……